現(xiàn)在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設(shè)施的智能化程度也越來越高。為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：

1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求；探測器的確認燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。

2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。

3、火災(zāi)報警控制器：未選用**質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，控制器13種基本功能（供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負載穩(wěn)定度功能）不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗不合格。

4、火災(zāi)顯示盤：未選用**檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源與接地形式不符合要求，火災(zāi)顯示盤的8種基本功能（報警、二次報警、消音復(fù)位、故障報警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不合格。

5、系統(tǒng)工作和保護接地不符合要求。

6、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用**質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝、配線不符合要求，13種基本控制功能（為其相連的設(shè)備或部件供電、接收并發(fā)出火災(zāi)報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應(yīng)控制信號、完成相關(guān)功能、手動或自動操作方式、單路受控設(shè)備的手動控制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設(shè)置、手動復(fù)位不應(yīng)改變原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時不應(yīng)引起程序意外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。

7、布線不符合要求。

二、自動噴水滅火系統(tǒng)：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥與水箱底的垂直距離太小（通常不足1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。

2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求（在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部）。

3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。

4、濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜，供水控制閥未設(shè)置。

5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于25mm。

7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。

8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。

10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進行沖洗、試壓、保壓試驗，有的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。

11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進行填充。

12、壓力開關(guān)、水力警鈴誤報警。

三、氣體滅火系統(tǒng)：

1、圍構(gòu)物件的抗壓強度不足。

2、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機等功能。

3、火災(zāi)時，氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。

4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。

四、防火分隔系統(tǒng)：

1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測器組，且兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕。

2、疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。

3、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。

4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。

5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。

6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。

7、單片式卷簾未加水幕保護。

8、防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。

9、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。

五、防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

1、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。

2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機械防煙設(shè)施。

3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙，而未設(shè)置機械防煙設(shè)施。

4、設(shè)置機械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。

5、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。

6、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機啟動。

7、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。

8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未采取防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。

9、防排煙風(fēng)機遠程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)。

10、同一樓層的幾個送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號并接而未串接。

11、排煙風(fēng)機入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。

12、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。

13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100㎡的地下室未設(shè)機械排煙系統(tǒng)。

14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風(fēng)，且長度超過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長度超過60m的內(nèi)走道未設(shè)機械排煙系統(tǒng)。

15、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。

16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設(shè)置局部機械排煙設(shè)施，應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。

17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風(fēng)機的吸入管上設(shè)置止回閥或與風(fēng)機開啟連鎖的電動閥，中庭的機械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排煙風(fēng)機的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動時打開）

18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在通向合用前室的支風(fēng)管上未設(shè)壓差自動調(diào)節(jié)裝置。

19、防排煙風(fēng)機設(shè)計位置不當(dāng)。

20、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動閥。

21、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各2m范圍內(nèi)的風(fēng)管保溫材料，未采用非燃材料。

22、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。

六、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置：

1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當(dāng)。

2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災(zāi)警報裝置的設(shè)置不符合要求。

3、控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試……

4、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音的功能。

七、消防電梯：

1、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置（有的消防電梯與客梯合用井道，相互之間無有效防火分隔）。

2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火分隔。

3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。

5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。

八、消防供電：

1、在一級負荷的供電系統(tǒng)中，二路獨立供電的高壓單元回路，任一回路故障，其高壓側(cè)母聯(lián)開關(guān)只靠手動不能聯(lián)鎖投入。

2、當(dāng)一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機供電的一級負荷系統(tǒng)，當(dāng)市電高壓故障，而自備發(fā)電機往往只能靠手動投入到低壓側(cè)母線供電。

3、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，但多數(shù)發(fā)電機未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動啟動。

4、有些控制箱未設(shè)置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應(yīng)設(shè)備。

5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。

6、有的重要消防供電回路開關(guān)不具備選擇性。當(dāng)啟動消防泵時，因啟動電流大，控制箱自動開關(guān)未跳閘，反而越級跳到電源側(cè)或配電室低壓母線側(cè)。

7、水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火型電纜。

8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災(zāi)時不能自動點亮。

9、在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所（如配電室、水泵房等）應(yīng)急照明時間不夠，且照度低。

10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機，但容量偏小，不能滿足負荷要求。