辦公樓消防改造火災自動報警系統改造與更換注意這些

　　本文著重探討了火災自動報警系統更換改造，隨著計算機技術和信息產業的快速發展，火災自動報警系統從上世紀80年代在我國出現開始，到現在已經經歷了 若干代產品。隨著時間的推移及產品的更新換代，有部分投入使用十幾年的火災自動報警系統已經到了使用壽命期，其故障率的增加以及備件的短缺，使得許多建筑 的物業公司必需把火災自動報警系統的更換改造提入議程。
　　
　　一、火災自動報警系統的發展情況
　　
　　消防行業是關系到公共安全的特殊性行業，在我國改革開放經濟快速增長的前提下及前幾年房地產市場投資旺盛的帶動下，消防行業發展迅速，特別是火災自動 化報警系統生產行業更是有了飛躍式的發展。火災自動報警系統是現代高層民用建筑中設置的重要的消防設施之一，是人們為了及早發現和通報火情，并能及時采取 有效措施控制和撲滅火災而設置在建筑物內或其他場所的一種消防系統。是智能化建筑必不可少的重要組成部分。
　　
　　火災自動報警系統發展至今，大致可分為四個階段：
　　
　　（1）多線制開關量式火災探測報警系統，這是一代產品，目前國內基本沒有廠家再生產了，它已處于被淘汰的狀態。
　　
　　（2）總線制可尋址開關量式火災探測報警系統。尤其是二總線開關量式探測報警系統目前不少舊的建筑仍在使用
　　
　　（3）模擬量傳輸式智能火災報警系統，這是三代產品，目前在我國使用率較高的應該就是這一代產品了。
　　
　　（4）數字式分布智能探測系統，分布智能系統是在保留智能模擬量探測系統優勢的基礎上形成的，探測器與控制器是通過總線進行雙向信息交流的，不僅控制 器實行智能處理，連探測器也具有一定的智能分析能力。這種數字式分布式智能報警系統將成為火災報警技術發展的主導方向。
　　
　　目前市場上，需要對火災自動報警系統進行改造基本上是前兩代的產品，通常使用這兩代的產品的建筑通常基本上是建于八十年代中期到九十年代中期的，而這 些早期的火災自動報警系統設計使用壽命一般為10~20年。使用至今也正是到了故障高發，誤報頻繁的階段，而廠家產品早已進行更新換代，舊系統的備件也逐 步停產，供求短缺的矛盾也必然導致系統的維修成本大大增加。從而導致對舊系統的改造要求越發強烈。
　　
　　二、火災自動報警系統更換改造的實施方式探討
　　
　　火災自動報警系統改造工程總結起來，改造的實施方式通常有三種，分別是：全改造方式、半改造方式及逐步改造方式。以下我們分別探討一下各種實施方式的情況，
　　
　　（1）全改造
　　
　　全改造的實施方式是把原有的火災自動報警系統全部更換，包括原先敷設的所有信號線及控制線。其實這種方式相當于重新安裝一個新的火災自動報警系統，與 新建的建筑相比，不同之處在于全改造方式的線路敷設只能是明管敷設，不能實行預埋敷設。這種全改造的方式通常伴隨建筑的整體裝修計劃一起實施。通常這種方 式的改造費用較高，但也是改造的較徹底，施工較方便，對后續維護保養工作較有利的方式。由于和新建建筑的火災自動報警安裝差別不大，在此就不詳細敘說了。
　　
　　（2）半改造
　　
　　半改造的實施方式是只更換火災自動報警系統的報警及控制設備（包括感煙探測器、感溫探測器、監視模塊、控制模塊及控制系統主機等），保留原有的信號和 控制線路（如果線路敷設質量較好，線路通常可以用幾十年都沒有問題）。這種方式與全改造方式相比是節省了線路敷設的費用，因而造價相對較低。該方式適用于 原來火災自動報警系統施工安裝質量較好的建筑。采用該方式時，前期分析檢查線路的工作量相對較大，對施工人員的技術要求相對較高，如果施工人員是有火災自 動報警系統維修經驗的話，會使工程進度大大加快，節省施工時間，減少改造系統造成的影響。此外，這種方式在選擇新的火災自動報警系統時，范圍相對較少，必 需要求新的系統與舊系統布線方式相差不大，否則就與全改造的方式相差不大，改造費用也會因此而增加。
　　
　　（3）逐步改造
　　
　　逐步改造的實施方式是分批分次對系統設備進行更換，根據實際情況制定逐年更換計劃，按計劃實施，直至系統更換完畢。同時可以根據原有線路的情況，選擇 性對線路進行改造。逐年更換計劃的跨度通常是2~5年，每年更換的設備可以根據樓層劃分，也可以根據系統的回路（通常一套火災報警系統會劃分為若干個回 路，每個回路相應連接若干個設備）劃分。逐步改造方式在更換過程中是不可避免的會存在兩套系統同時運行，實行監控。這樣會不會出現兩套系統不兼用的問題 呢？其實，在一棟大樓兩套同時運行火災自動報警系統的監測部分（包括感煙探測器、感溫探測器、監視模塊）是完全可以分別獨立運行的，不存在兼用問題，需要 解決的是聯動控制的問題。通常不同的系統是有本身適用的控制模塊，而根據自動控制原理，不同系統的控制模塊可以通過相關控制切換技術實行相互切換控制，目 前市場上銷售的火災自動報警系統都可以通過該技術實行聯動兼用控制，解決以上問題，實際上兩套不同的火災自動報警系統并行運行是完全可行的。
　　
　　逐步改造方式有兩大優點：
　　
　　其一，把系統改造分批次實行，可以將改造總費用逐年分攤。
　　
　　其二，更換下來舊系統的設備可以作為舊系統故障設備的更換備件，減少舊系統的故障率，從而使系統穩定運行。
　　
　　隨著信息技術及消防行業的發展，火災自動報警系統在現代化工程中應用越來越廣泛，對減少火災危害、保護人身和財產安全發揮了重大的作用。同時也將會有 有越來越多的建筑需要對自動報警系統進行改造，本文就火災自動報警系統改造工程做出了一些總結，希望可以給給部分想進行火災自動報警系統改造的人士提供一 點思路作參考。