北京消防工程服務(wù)對(duì)裙房報(bào)批報(bào)建快速通過(guò)方法

一、裙房涉及的幾個(gè)重要概念

1、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24m的附屬建筑。

2、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房。該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò)300m2，采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h的不開(kāi)門(mén)窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。

3、商住樓：底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。

4、總結(jié)：某高層建筑---若底部設(shè)置為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，則該建筑為住宅樓（居住建筑）；若底部為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，則該建筑為商住樓（公共建筑）。

二、實(shí)戰(zhàn)案例分析

某十八層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖如下：

（一）裙房輪廓線(xiàn)的確定

考慮因素：

1、建筑各方向退紅線(xiàn)值

2、裙房商業(yè)的總面積（確定層數(shù)）

3、建筑密度

總結(jié)：

首先確定底層輪廓（理想取*大可能占地），得出一層面積，由總商業(yè)面積算出層數(shù)。

布置裙房時(shí)注意留出登高面

（二）柱網(wǎng)的確定

1、判斷有無(wú)轉(zhuǎn)換層

1）無(wú)轉(zhuǎn)換層：剪力墻直接落下。

2）有轉(zhuǎn)換層：首先大概布置下轉(zhuǎn)換柱：梁托剪力墻。如下圖：

3）柱子落下


2、根據(jù)造型、常規(guī)柱距等因素確定柱網(wǎng)

（三）主要出入口、扶梯及貨梯的確定

一般會(huì)考慮建筑所處的位置、商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式等因素來(lái)布局。

（四）、防火分區(qū)的劃分

需要了解的相關(guān)規(guī)范：

1、高層建筑內(nèi)的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、展覽廳等，當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時(shí)，地上部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為4000m2；地下部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為2000m2 。

2、當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)，其裙房的防火分區(qū)的允許*大建筑面積不應(yīng)大于2500m2 ，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，防火分區(qū)允許*大建筑面積可增加1.00倍。

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的設(shè)置情況：

a、除住宅、商住樓的住宅部分、游泳池、溜冰場(chǎng)外，建筑高度不超過(guò)100m的一類(lèi)高層建筑的下列部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：商業(yè)樓、商住樓的營(yíng)業(yè)廳，展覽樓的展覽廳。

b、二類(lèi)高層建筑的下列部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：面積大于500m2的營(yíng)業(yè)廳。

4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

a、建筑高度不超過(guò)100m的一類(lèi)高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場(chǎng)、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶(hù)內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

b、二類(lèi)高層建筑的公共活動(dòng)用房應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

5、建筑分類(lèi)，見(jiàn)下表：

6、總結(jié)：

1）幾乎所有高層建筑裙房公共部分皆需要做自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

2）因此可判斷商業(yè)裙房的地上部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為4000m2 ，地下部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為2000m2 。

3）注意：自動(dòng)扶梯處、敞開(kāi)樓梯、門(mén)廳、 中庭等上下層相連通的開(kāi)口部位，常常導(dǎo)致上下層為一個(gè)防火分區(qū)，這種情況往往會(huì)大于一個(gè)防火分區(qū)面積。常利用防火卷簾做分隔處理。

(五) 樓梯間的布置

1、計(jì)算疏散寬度

1）商店的疏散人數(shù)應(yīng)按每層營(yíng)業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散認(rèn)輸換算 系數(shù)計(jì)算。地上商店的面積折算值宜為50%~70%，地下商店的面積折算值不應(yīng)小于70%。疏散人數(shù)可按下表確定：

注意：本條所指“營(yíng)業(yè)廳的建筑面積”包括營(yíng)業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺(tái)、走道等顧客參與購(gòu)物的場(chǎng)所，以及營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動(dòng)扶梯等的建筑面積。對(duì)于采用防火分隔措施分隔開(kāi)且疏散時(shí)無(wú)需進(jìn)入營(yíng)業(yè)廳內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備房、工具間、辦公室等可不計(jì)入該建筑面積內(nèi)。


2、示例：

選擇本建筑二層商業(yè)為例(每層均需計(jì)算)

1）確定營(yíng)業(yè)廳建筑面積：2630.99-60.99=2570m2

2）確定商店的疏散人數(shù)：2570m2X0.5X0.85人/m2=1092.25人

3）確定疏散總?cè)藬?shù)：1092.25+10=1102.25人

4）確定疏散寬度：1102.25/100X0.65m=7.1m

5）根據(jù)平面初步確定疏散樓梯個(gè)數(shù)

6）布置樓梯（滿(mǎn)足疏散距離）

3、確定疏散寬度時(shí)需要注意的兩點(diǎn)：

1）每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門(mén)的每100人凈寬度均不應(yīng)小于上表的規(guī)定；當(dāng)每層人數(shù)不等時(shí)，疏散樓梯的總寬度可分層計(jì)算，地上建筑中下層樓梯的寬度應(yīng)按其上層人數(shù)*多一層的人數(shù)計(jì)算；地下建筑中上層樓梯的總寬度應(yīng)按其下層人數(shù)*多一層的人數(shù)計(jì)算。

2）首層外門(mén)的總寬度應(yīng)按該層或該層以上人數(shù)*多的一層人數(shù)確定，不供樓上人員疏散的外門(mén)，可按本層人數(shù)計(jì)算確定。

4、疏散距離的要求

1）高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至*近的疏散出口的直線(xiàn)距離，不宜超過(guò)30m；其它房間內(nèi)*遠(yuǎn)一點(diǎn)至房門(mén)的直線(xiàn)距離不宜超過(guò)15m。

2）《建規(guī)》中一二級(jí)耐火等級(jí)的建筑物內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至*近安全出口的直線(xiàn)距離，不宜大于30m；建筑物內(nèi)全部設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，其安全疏散距離可按本規(guī)定增加25%。

5、實(shí)際布置疏散樓梯時(shí)需要注意的幾點(diǎn)：
1）公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯兩梯段扶手間的水平凈距不宜小150mm。
2）墻面至扶手中心線(xiàn)或扶手中心線(xiàn)之間的水平距離即樓梯梯段寬度， 其寬度除應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應(yīng)根據(jù)建筑物使用特征，按每股人流為0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定，并不應(yīng)少于兩股人流。0～0.15m為人流在行進(jìn)中人體的擺幅，公共建筑人流眾多的場(chǎng)所應(yīng)取上限值。
3）首層常常會(huì)忽略疏散距離的問(wèn)題（如一些臺(tái)地建筑）

（六）設(shè)備用房的布置

1、通常包括空調(diào)機(jī)房、配電間等。一般發(fā)電機(jī)房、高低壓配電室、變壓器、消防控制室等設(shè)備用房均布置在地下室，根據(jù)不同地區(qū)要求也有布置在裙房二樓。
2、設(shè)備房通常選擇靠背立面、靠外墻放置。通?？照{(diào)機(jī)房每1000m2一個(gè)。

（七）其他用房的布置

1、通常包括居委會(huì)、警衛(wèi)室、值班辦公室、物業(yè)辦公等用房。
2、這類(lèi)用房往往單獨(dú)擁有出入口，方便管理。

（八）、商店內(nèi)衛(wèi)生間的設(shè)置

1.大中型商店顧客衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）男廁所應(yīng)按每100人設(shè)大便位1個(gè)、小便斗2個(gè)或小便槽1.20m長(zhǎng)；

2）女廁所應(yīng)按每50人設(shè)大便位1個(gè)，總數(shù)內(nèi)至少有坐便位1～2個(gè)；

3）男女廁所應(yīng)設(shè)前室，內(nèi)設(shè)污水池和洗臉盆，洗臉盆按每6個(gè)大便位設(shè)1  個(gè)，但至少 設(shè)1個(gè)；如合用前室則各廁所間入口應(yīng)加遮擋屏；

3）衛(wèi)生間應(yīng)有良好通風(fēng)排氣；

4）商店宜單獨(dú)設(shè)置污洗、清潔工具間。

2、應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間。

3、某些大型商場(chǎng)需設(shè)商店內(nèi)部用衛(wèi)生間

設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）男廁所應(yīng)按每50人設(shè)大便位1個(gè)、小便斗1個(gè)或小便槽0.60m長(zhǎng)；
2）女廁所應(yīng)按每30人設(shè)大便位1個(gè)，總數(shù)內(nèi)至少有坐便位1～2個(gè)；
3）盥洗室應(yīng)設(shè)污水池1個(gè)，并按每35人設(shè)洗臉盆1個(gè)；
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